Kui alumine naaber saab ulatusliku veekahjustuse, siis kes vastustab, kas korteriomanik või korteriühistu?
2019. aasta suvel alanud kohtuvaidlus lõppes kuus aastat hiljem NJORDi kliendi jaoks eduka lahendiga. Meie partner ja vandeadvokaat Katrin Sarap esindas korteriomanikku, kelle vastu esitati nõue kahju hüvitamiseks.
Võib öelda, et tegemist oli klassikalise olukorraga. Klient ostis korteri. Korteris purunes soojavee toru, mis on korteriomanike kaasomandi ese. Toru asus kipsplaadi taga, seina sees. Alumine korter sai ulatusliku veekahjustuse.
Kohus leidis muuhulgas:
- Ebamõistlik oleks eeldada, et korteriomanik peab kaasomandi eseme hulka kuuluva toru seisukorra kindlakstegemiseks kipsplaadi eemaldama.
- Korteriühistu kohustuseks on kontrollida perioodiliselt torustiku korrasolekut ja rakendada abinõusid ohu ärahoidmiseks.
- Korteriühistu oli teadlik olukorrast, mis võis kaasa tuua toru purunemise.
- Kaasomandi eseme hulka kuuluv toru ei olnud nõuetekohaselt kinnitatud ning oli seisukorras (torus oli juba mõra), et see võis puruneda. Sellest hoolimata ei võtnud korteriühistu midagi ette. Selline tegevusetus on käsitatav kaasomandi eseme korrashoiu kohustuse rikkumisena.
- Korteriühistul oli mõistlikult võimalik ette näha, et toru purunemise korral võib sellest välja voolata vesi, mis võib kahjustada kaasomanikke.
- Vastutab korterühistu korteriomanikule tekkinud kahju eest.
Täpsemalt saab kohtulahendi kohta lugeda siin
